Реальная жизненная ситуация, варианты развития и предостережения для жителей городов Фрязино, Щелково и Щелковского района. Это может случиться с каждым, кто сдает свое жилье в аренду, будьте бдительны!!!
На днях мой знакомый попал в щепетильную ситуацию, решение которой и варианты её развития, могут быть не однозначны, т.к. существующее законодательство не предусмотрело быстрое и безболезненное решение.
И так, собственник квартиры сдал свое жилье в аренду гражданам России. С самого начала хочется отметить тот момент, что существует два варианта, заключить договор с нанимателями жилья, и предоставить свою квартиру без договора. По понятным причинам, каждый сдающий свое недвижимое имущество стремится заключить договор найма с арендаторами, дабы защитить себя от возможных негативных ситуаций, что бы в дальнейшем иметь возможность мотивированно действовать. Вы не поверите, но в ситуации, о которой будет рассказано далее, именно наличие договора ставит собственника квартиры в затруднительное и безвыходное положение.
Граждане России, уроженцы Грузии, милая и скромная женщина с тремя детьми, два сына 18, 25 лет и девочка 10 лет, не вызвали ни каких подозрений у собственника квартиры. Да и как можно предугадать, что тихие ребята, скромная женщина и ребенок будут самым основным аргументом для их отца и мужа, который впоследствии появился в сдаваемой квартире, и котором не было заявлено в начале. Эта семья в первоначально заявленном варианте заехала в квартиру оплатив первый месяц проживания. В следующем месяце, не своевременно, частями, с горем пополам, но все же получив арендную плату, собственник квартиры предупреждает своих арендаторов, что не допустит дальнейшей рассрочки платежа и предложит покинуть свою квартиру в случае не оплаты. Каково же было его удивление, когда приехав в назначенную дату за предстоящим платежом, в его квартире появляется посторонний мужчина, муж данной милой женщины и отец её детей, с заявлением, что платить за квартиру не может, и будет жить как минимум до конца месяца в его квартире. Собственник пытается мирно договориться с появившемся жильцом в его квартире, но тот в свою очередь однозначно и без компромиссов продолжает настаивать на своем. Мало того, что данный товарищ, со своей семьей не собирается покидать чужую квартиру, так еще уверенно заявляет, что собственник может идти в полицию, в суд, да куда угодно, он все равно останется здесь жить и ни кто его с несовершенно летним ребенком не выселит. Как ни прискорбно, но это действительно так. Нормы законодательства в этой сфере не предусмотрели ни каких других вариантов решения такой проблемы, кроме судебных разбирательств. У собственника квартиры единственным вариантом решения ситуации, остается суд. Органы правопорядка не в праве выселить таких жильцов без решения суда. Судебные проволочки могут затянуться на длительное время, а недобросовестные жильцы, будут дальше жить в Вашей квартире, пользоваться Вашим имуществом, бесплатно и не определенное время. Сложно поверить в это, но по сегодняшним нормам и правилам, это именно так. У собственника квартиры остается только суд или выжидать в засаде, что бы дождаться когда его арендаторы покинут квартиру и у него будет возможность перекрыть доступ к его имуществу.
Возвращаясь к началу рассказа, стоит отметить, что наличие договора только усугубляет положение собственника квартиры, т.к. без договора аренды есть возможность придти с нарядом полиции и попросить недобросовестных арендаторов покинуть чужую квартиру. Но даже в этом случае, если те в свою очередь откажутся, у полиции нет ни каких правовых вариантов, кроме методов убеждения.
Мой знакомый достаточно быстро решил свою проблему, но проанализировав все варианты развития сложившейся ситуации, можно сделать определенные выводы. Правильные действия полиции и отсутствие договора позволили собственнику квартиры быстро справиться с ситуацией. Наличие договора, не смотря на все возможные и явные нарушения, не позволят сотрудникам полиции выселить нерадивых арендаторов из чужой квартиры. Даже отсутствие договора не дает законных методов быстрого решения сложившейся ситуации. Будьте предельно бдительны и внимательны к людям, которых собираетесь пустить в свою квартиру!
Не исключено, что данные действия недобросовестных арендаторов были направлены на то, что бы вызвать у собственника квартиры агрессию и применение силы. Если бы это не дай бог произошло, он автоматически из пострадавшего превратился в нарушителя. Не позволяйте этому случиться!
Обсуждение, советы и предостережения Вы найдете на форуме сайта. На том же форуме есть ссылки на фамилии и имена недобросовестных арендаторов. Вы можете добавлять и пополнять тему на форуме своими жизненными ситуациями, что бы у мошенников не было ни каких шансов обманывать Вас и жить среди нас в Щелково, Фрязино, Щелковском районе и Московской области!
